Техническое обследование зданий для проектных организаций: обмерные чертежи в DWG, ведомость дефектов, категория состояния. Чертежи отдаём по ходу работ, не ждём финальный том.
/ 01 — ПРИМЕР ОТЧЁТА
Слева — листы, справа — страница из настоящей работы.
Фото и справка по объекту: габариты, этажность, схема несущих конструкций — контекст до чертежей и расчётов.
/ 02 — ДЕФЕКТОЛОГ
Кликните на дефект — карточка ровно такая же, как попадёт в ведомость дефектов и в отчёт инженера.
Подробнее о Дефектологе
Демонстрация просмотра. Категория состояния на реальном объекте ставится по результатам обследования.
/ 03 — ПРОЕКТИРОВЩИКАМ
Как обследование стыкуется с работой ГИПа и конструктора.
«Обследование по ГОСТ 31937» само по себе не задаёт число вскрытий. Состав берём от вашей задачи: что нужно для расчёта, определяем обязательно. Полный комплекс по всем конструкциям часто не нужен: это плюс к смете и к сроку.
ППР, инструктажи, пропуска, согласования с эксплуатирующей организацией и органами охраны. От вас контакт на объекте.
Сначала обмеры и конструктивная схема в DWG. Если часть нужна раньше, отдадим отдельно.
Увиденное пишем как факт: облако точек, фото, вскрытие. Чего не видели, помечаем. Например: вскрытие не делали, принято по проекту, при увеличении нагрузки уточнить.
Выходим к эксперту и обосновываем формулировки заключения. Если нужен объём вне ТЗ, сразу состав и цена, пока проект в экспертизе.
/ 04 — УСЛУГИ
Выберите цель. Справа — зачем это обследование и куда уходит труд: чертежи, вскрытия, расчёты, оформление.
Можно ли надстроить, перепланировать, усилить. Отделка ещё на месте — больше вскрытий.
/ 05 — POINT CLOUD
Обмеры оформляем по облакам точек. Вам передаём облегчённое облако для работы — его можно открыть даже с телефона.
Артур Рощупкин
Основатель ГенСей · судебный эксперт/ 06 — ЗА РЕЗУЛЬТАТОМ СТОИТ ЧЕЛОВЕК
/ 07 — ПРИНЦИПЫ
Чтобы заключение можно было класть в расчёт.
Если состояние неудобное для проекта, так и пишем. Подгонка под нужный вывод на экспертизе не проходит.
Для частных домов отдельный сервис. Здесь объекты, где нужен проект.
ПроверитьДом.РФНе экономим на инженерах. Дешёвое обследование обычно значит дыры в исходных данных.
/ 08 — ВОПРОСЫ
Короткие ответы с места. Без «зависит от объекта» в первом предложении.
Техническое обследование зданий — это сбор исходных данных по существующим конструкциям: обмеры, схема несущих, дефекты и категория технического состояния. Нужно, чтобы проектировщик считал и менял здание не вслепую.
Техническое обследование зданий по ГОСТ 31937-2024 и экспертиза промышленной безопасности — разные процедуры и разные документы. Не подменяем одно другим.
Базовый — ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Введён с 01.05.2024, взамен ГОСТ 31937-2011. Состав работ под конкретный проект задаёт ТЗ, а не «полный ГОСТ на всякий случай».
Выводы и категорию состояния, принципиальные решения, ведомость объёмов, обмерные чертежи. Конструктор из того же тома берёт характеристики и участки под усиление. Невидимое помечаем, а не додумываем.
Да. Цель задаёт состав: для проектирования нужны сечения и характеристики под расчёт; для реконструкции — ещё поверочные расчёты и новые нагрузки. Под каждую цель — отдельная страница.
Да. Офис в Санкт-Петербурге. Обследуем здания для проектирования, реконструкции, реставрации, капитального ремонта и объекты культурного наследия.
От Лондона до Камчатки, от Нью-Дели до Пелятки
609
зданий
37
городов
4
страны
Напишите цель, площадь и город. Инженер перезвонит.
Санкт-Петербург, ул. Фучика, 8, лит. А
